다가구주택 담보대출 진행과정 알아보기

다가구주택 담보대출 진행과정 알아보기

 

흔히들 단독주택이라고 말하는 다가구 주택에 대한

담보대출을 하는데 있어서

유의할점과 진행과정을 차근차근 알아보도록 하겠습니다.

 

단독주택을 담보대출함에 있어서 알아봐야 하는 과정을 순서대로 알아보면

일단 본인이 사용하고 있는지, 세입자가 있는지 확인을 합니다.

본인이 사용을 하고 있으면 방갯수 4개 이하일때는 MCI로 대출을 할 수 있습니다.

5개 이상일때는 방공제를 하거나 담보신탁으로 방공제를 안할수 있습니다.

 

세입자가 있는 경우에는 세입자의 보증금을 확인합니다.

세입자의 보증금이 방공제 금액보다 작을때는 방공제금액을 공제하고

방공제금액보다 클때는 보증금을 빼게 됩니다.

담보신탁으로 진행을 하게되면 보증금이 방공제금액보다 적을때도 보증금만 공제하게 됩니다.

 

위의 과정을 탁상감정가격으로 대략적으로 산출하여 가능금액이 비슷하게 산출이 되면

실제 감정을 접수하게 됩니다.

 

접수전에 신용등급을 확인하게 되고

신용등급은 상향조건도 확인하게 되지만 MCI에 가입이 되는 조건인지 확인을 합니다.

 

실사감정후 감정금액이 나오게 되면

담보감정가액을 기준으로 비율을 적용하고

근저당으로 진행을 할지 담보신탁으로 진행을 할지를 정하게 됩니다.

 

금액이 산정되면 그에 맞는 이자납입능력, 원금상환능력등을 고려하여 승인을 받습니다.

승인후 자필서명을 하고 대출을 실행하게 됩니다.