일상마당

제조,도소매업 사업자담보대출 알아보기 최근 제조업을 하시는 분들의 사업이 쉽지가 않습니다. 오죽하면 우리나라에서 제조업을 하면 애국자라는 말이 있겠습니까. 경기가 계속 안좋다보니 내수시장도 얼어붙고 싼 원가와 노동력으로 수입품을 구매하는 경우도 많이 생기구요 오늘은 제조,도소매업을 하시는 분들에대한 담보대출에 대하여 이야기해 보겠습니다 제조, 도소매업에 사업을 하시는 분들은 감정가의 80%까지 담보대출이 가능합니다. 실제로 운영을 하시는 사업장이나 기타 담보를 가지고 있어도 감정가의 80%까지 담보대출이 가능합니다. 여기서 포인트는 사업용도에 맞는 자금흐름입니다. 실제 사업자금으로 사용하는 자금이면 문제가 없습니다. 하지만 실제로 운영자금일 수도 있지만 부동산 구입이나 기타 용도로 자금을 사용하는 경우도..

다가구주택 담보대출 진행과정 알아보기 흔히들 단독주택이라고 말하는 다가구 주택에 대한 담보대출을 하는데 있어서 유의할점과 진행과정을 차근차근 알아보도록 하겠습니다. 단독주택을 담보대출함에 있어서 알아봐야 하는 과정을 순서대로 알아보면 일단 본인이 사용하고 있는지, 세입자가 있는지 확인을 합니다. 본인이 사용을 하고 있으면 방갯수 4개 이하일때는 MCI로 대출을 할 수 있습니다. 5개 이상일때는 방공제를 하거나 담보신탁으로 방공제를 안할수 있습니다. 세입자가 있는 경우에는 세입자의 보증금을 확인합니다. 세입자의 보증금이 방공제 금액보다 작을때는 방공제금액을 공제하고 방공제금액보다 클때는 보증금을 빼게 됩니다. 담보신탁으로 진행을 하게되면 보증금이 방공제금액보다 적을때도 보증금만 공제하게 됩니다. 위의 과정..

고금리 대환 담보대출 개인 신용대출에 있어서 1금융권 대출보다 2금융권과 대부업의 신용대출의 비율이 높아진것이 현실입니다. 신용카드를 쓰면 신용대출보다 카드론이 편한 것도 현실이구요 담보대출 또한 저축은행이나 대부업에서 사용하는 경우가 많습니다. 하지만 담보대출의 비율은 실상 저축은행이나 대부업보다 농,수협,새마을금고,신협이 대부업과 큰 차이가 있지 않습니다. 물론 가계대출고 사업자대출의 차이가 있을 수는 있겠지만 농,수협의 최고한도는 저축은행이나 대부업과 큰 차이가 있지않습니다. 상품을 잘이해하고 활용하면 고금리로 사용하고 있는 대출을 조금이나마 낮은 금리담보대출로 사용할 수 있습니다.

주택(단독,빌라) 담보대출 시세로 평가하기//매매가X70% 담보가치를 평가하는 것을 감정이라고 합니다. 그중에 은행에서 사용하는 기준은 제출처가 은행인 담보감정입니다. 경매인 경우에는 법사감정이라고 하고 기타 용도로 부동산의 가치를 사설 감정원에서 평가를 합니다. 담보감정을 할때 일반적인 시세보다 조금 낮게 평가하는 것이 상례입니다. 하지만 매매건일 경우 일부은행에서는 매매금액을 인정하고 감정을 할 수 있습니다. 기존에 거래되었던 사례가 있고 해당시세가 충분히 거래될때 매매금액을 감정가액으로 인정을 합니다. 이때는 감정원에 감정을 의뢰하지않고 은행내부에서 자체감정을 합니다. 서울지역의 주택담보대출은 비율자체가 40~50%입니다. 경기 일부지역 또한 조금 낮은 비율이 적용이 됩니다. 하지만 주택매입의 목적..

최근 주택담보대출과 내집마련에 대하여 최근들어 정부시책으로 주택담보대출에 대하여 규제가 시행되고 있습니다. 일단 담보대출 한도는 기존 70%정도 하던것을 서울지역 40%, 투기과열지역 또한 LTV(담보비율)이 많이 줄었습니다. 전 정부에서 '빚내서 집사라'라는 기조를 가지고 있었기 때문에 가계부채는 천정부지로 높아지게 되었습니다. 우리나라의 가계부채는 흔히들 폭탄같다고 하는데요 기업의 부채도 가계못지않게 문제가 된다고 합니다. 일단 건실한 가계의 금융활동을 위해서는 어쩔수 없이 규제가 들어가야 한다고 봅니다. 참여정부시절 처음 DTI규제를 통해 부동산의 안정화를 노력했다고 하면 그이후 10여년 동안은 부동산활성화 방안을 대출규제의 완화로 푸는 형식이였습니다. 대한민국의 경제활성화방안은 부동산정책을 통해서..